Real Estate Private Equity는 자본 조달 방식을 바꾸고 있습니다. 투자자가 기존의 값비싼 REIT 및 뮤추얼 펀드에 비해 비용을 절감하고 수익률을 높일 수 있는 기회를 창출합니다 스톤브릿지캐피탈.
이러한 추세는 최근의 움직임으로 인해 촉발되었다고 Wall Street Journal은 Calpers가 외부 부동산 관리자 수를 70% 이상 줄일 준비를 하고 있다고 보도했습니다. Journal에 따르면 캘리포니아 공무원 퇴직 시스템은 모든 외부 펀드와 관리자의 성과 기준을 높이고 있습니다. Calpers는 2014년에 투자 회사 수수료로 10억 달러 이상을 지불했습니다.
대규모 연기금의 경우 이는 새로운 추세를 의미하지만 REIT, ETF 및 뮤추얼 펀드와 같은 전통적인 투자에 참여하는 소규모 투자자에게는 낙수 효과가 제한됩니다.
비휘발성 비상장 펀드에 대한 증가하는 투자자 수요를 충족시키고 Triovest, Trebuchet Capital Partners, 토론토의 Onyx 및 거대 Blackstone과 같은 부동산 사모 펀드 회사를 떠나는 것은 지속적으로 초과 구독을 겪고 있습니다.
전통적으로 이러한 유형의 상품은 순자산이 높은 개인, 기부금, 재단 및 기관 구매자의 대규모 단일 투자를 대상으로 했습니다. 이러한 인구통계는 이미 확립된 펀드들 사이에서도 변화하고 있습니다.
FT는 이러한 기술 붐을 주도하고 활용하여 매출 기준 중국 최대 상업 개발업체인 Dalian Wanda Group이 향후 1000개 쇼핑몰을 위한 크라우드 펀딩으로 전환하고 있다고 보고했습니다. 크라우드펀딩은 처음에는 소규모 투자자와 소규모 개발자를 연결하기 위해 고안되었습니다. Fundrise 및 Realty Mogul과 같은 회사는 이제 점점 더 큰 거래를 보고 있으며 Y-combinator와 같은 벤처 캐피탈리스트는 이 수익성 있는 부문에 자본을 쏟아 붓고 있습니다.
HVSCC의 William Sipple MD는 최근 호텔 산업 투자를 겨냥한 전문 크라우드 펀딩 사이트를 시작하여 부동산 자본을 민주화하고 이러한 방식으로 자본을 조달하면 자본 비용이 극적으로 낮아진다고 밝혔습니다. 기존 메자닌 및 타인자본을 대체하려는 개발자 및 자산 관리자를 위한 제품입니다.
Huffington Post에 따르면 현재 자본을 조달하는 플랫폼은 75개가 넘습니다.
최근 기사에서 HuffPo는 미국 최초의 75개 RE 크라우드 펀딩 플랫폼 목록을 편집했습니다.
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