문제는 1~4개 주택의 구매자가 자금 조달을 받는 주택이 일정 수를 초과할 때 발생할 수 있습니다. 기존 대출 기관은 주로 자금 조달할 주택 수를 4개로 제한합니다. 주에서 따르는 규칙과 규정에 따라 특정 부동산에 자금을 조달할 수 있는 기회가 있습니다. 어떤 지역에서는 매우 엄격한 요구 사항이 있으며, 대출 기관에서 제공하는 옵션을 찾았더라도 일반적으로 그 옵션을 받을 자격이 있는 사람은 매우 적습니다 더포인트 플리핑.
오늘날 장기 자금을 조달하는 가장 좋은 답은 블랭킷 모기지입니다. 이런 방식으로 로스앤젤레스 부동산 투자자는 10~2유닛 또는 그 이상의 많은 부동산을 소유하고 레버리지할 수 있는 기회를 얻습니다. 단일 대출은 전체 포트폴리오를 커버합니다. 개별 부동산 투자자가 장기적으로 사업을 하기로 결정하면, 랩 모기지는 기존 포트폴리오를 활용하고 그 후 소유한 유닛 수를 계속 늘리는 데 많은 도움이 될 수 있습니다.
여러 부동산을 하나의 대출로 담보로 잡는 기업을 위한 상업 대출이 있습니다. 포괄 담보 대출은 주거 부동산 투자자가 안정적인 장기 자금 조달을 할 수 있도록 합니다. 이런 식으로, 특히 부동산을 뒤집는 대신 보유하려는 경우, 그들은 하드머니 롤러코스터에서 벗어날 수 있습니다. 포괄 대출 자금 조달은 기존 주거 자금 조달과 달리 자금 조달할 수 있는 단위 수에 제한이 없습니다.
포괄 담보대출에는 몇 가지 기본 지침이 있습니다. 이러한 규칙은 주로 지역마다 다릅니다. 예를 들어, 각 주에는 자체 최소 대출 금액, 최소 주거 단위 수, 최소 개별 부동산 가치, 최소 입주자 수, 회사 또는 개인(일반적으로 회사)이 부동산을 소유할 수 있는 사람에 대한 규칙, 단독 주택, 단위 수, 콘도미니엄, 다세대 부동산, 타운하우스, 혼합 용도 부동산과 같은 부동산 유형은 주로 주거로 분류되며 60% 이상이어야 하며 대출 가치 한도는 약 75%이고 최소 부채 보장 범위, 완벽한 신용은 필수가 아닙니다.
5개 이상의 주택을 소유하고 안정적인 장기 자금 조달이 가능한 주택 투자자의 경우, 부동산을 매수하고 현금을 인출해 다른 적절한 부동산에 투자하거나 기존 포트폴리오를 재자금 조달하기 위한 일괄 대출을 고려해야 합니다.
의심할 여지 없이 상업용 부동산 투자는 좋은 기회입니다. 개인이 부동산 사업에 전적으로 헌신하는 것은 불가능할 수도 있습니다. 하지만 그렇다고 해서 개인이 이 수익성 있는 분야에 뛰어드는 것을 자제해야 한다는 것은 아닙니다. 관심이 있고 예산이 충분하다면 이런 유형의 사업에 뛰어들지 말아야 할 이유가 없습니다. 로스앤젤레스 부동산 투자 서비스의 도움을 받으면 부동산 투자자로서 자금 조달 및 투자 목표를 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다.